【非凡新聞e周刊】◆2006.8.20◆ 文◆呂宛芝 攝◆廖祐瑲 根據二十一世紀不動產新莊中平店加盟的統計﹐民國九十年當地全新的房屋單價約為十六萬到十七萬元﹐目前新成屋已站上一坪二十一萬到二十二萬的水準。
二十一世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆說﹐民國九十三年起﹐副都心計畫對周邊房價的影響逐漸明顯﹐尤其以幸福路.中平路.中原路與中港路﹐受到的影響最大﹐新建案集中在中平路上的【歐洲村】﹐交易最為熱絡﹐行情約每坪二十一萬到二十二萬。
房仲業者指出﹐過去新莊的建案大多是公寓﹐從八十年開始出現整體性規畫的大樓﹐當時單價約為十六萬到十七萬元﹐大部分新建案集中再中平路一代﹐不過蓋了一部份之後﹐房地產景氣開始下滑﹐附近開發案因而停頓一段時間﹐因此﹐趁著這波房市景氣加溫﹐建商推出的新建案﹐大約有八成到九成﹐也都落在中平路上。歐洲華廈是主力產品 為了讓景觀一致﹐在這個區域推出的華廈﹐幾乎都是走歐式風格﹐因此被方地產業者稱為【歐洲村】﹐包括法國勳章.築之賞.台北愛樂.紐約GOGO.巴黎樂章.藝術高峰.藝術 國寶. 君悅特區.帝后花園．．．等﹐二到三房是主力產品﹐坪數大多在 二十 三坪 之間。整體【歐洲村】的推案量不小﹐已經完工五千戶﹐還有一些大樓正陸續性建中。
二十一世紀不動產新莊中平店襄理黎聖忠表示﹐大部分的案子都是邊蓋邊賣﹐往往蓋好時房子也已是銷售一空﹔但與過去很不一樣的是﹐早期客源以新莊當地人居多﹐不過近來外地人居多﹐不過近來外地客戶以佔多數﹐黎聖忠就接觸到不少從泰山.桃園.林口到此地買屋的客戶﹐最近剛成交的一戶﹐屋主原本住在泰山鄉﹐工作地點在台北市﹐最近要結婚了﹐決定到新莊買房子了。黎聖忠分析﹐多數客戶主要看好新莊副都心未來的發展潛力﹐再加上這個區域文教氣息濃厚﹐新莊高中.榮富國小.中平國中.中信國小等國中小學坐落其中﹐例如榮富國小學區內的房子﹐就吸引了不少家長指定購買。吳金昆也觀察到﹐假日看屋的外來客大約佔七成﹐不少看屋的客戶是新婚夫婦﹐因為這一帶學校很多﹐方便小朋友未來就近上學。
吳金昆說，屋齡在二十年左右的五層樓公寓，分布集中在中原路與中信街，這些房子大部分是三房兩廳雙衛，格局方正，前後有陽台，因為幾乎沒有公設，又不需要管理費，因此一直有相當穩定的客源，單價從九十三年的每坪十一萬元，目前漲到約十三萬元左右；近期推出的新成屋都是電梯華廈，九十三年每坪行情約在十五萬元上下，現在則已站上二十一萬到二十二萬元，今年漲勢特別明顯，差不多每三個月就有一個波段。也有人嗅到未來人潮帶動的商機，店舖型產品以幸福路、中平路和中原路為大宗。幸福路較早開始發展，交易趨於穩定，店面單價約在六十萬到七十萬之間。中原路靠近副都心一帶於住商混合區，店面行情每坪六十萬上下，但多數屋主看好民國一百年新莊副都心成形之後的店面行情，因此普遍惜售。中平路的店面行情目前是最高的，行情價格約在每坪八十萬到八十五萬元，原因是附近的大樓本來就不少，近期又有歐洲村的大量推案，商圈已經形成。
房價還有上漲兩成到三成的實力；二十世紀不動產新莊中平加盟店店東王金鳳認為，目前行情看俏的中平路一帶，三年前還是農地居多，但如今已是大樓林立，中平路與近副都心的中原路，是最具增值空間的置產首選。
21世紀不動產新莊中平店
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